地成本高，融資成本也高，銷(xiāo)售一旦不如預期，便造成了巨大的資金壓力。

信托計劃采取分期還款的方式，第二次還款日期就要屆滿(mǎn)，項目公司賬上卻沒(méi)有足夠的現金償還。就在資金鏈告急時(shí)，已銷(xiāo)售的一期樓盤(pán)還爆出了業(yè)主集體投訴樓盤(pán)墻體現裂痕、住室地板崩裂，對項目公司處理不滿(mǎn)，準備向法院起訴的消息，當地報社記者還專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了采訪(fǎng)。

“我早就說(shuō)過(guò)盲目擴張會(huì )有很大的風(fēng)險?！焙槭鍝u頭嘆氣，“這個(gè)項目還只是公司在二線(xiàn)城市的其中一個(gè)項目。從去年到今年，公司拿了不少地，價(jià)格都不便宜?！?/br>
“這個(gè)項目出事也給公司敲了警鐘，重新審視以后的發(fā)展規劃。不過(guò)公司一向以質(zhì)量著(zhù)稱(chēng)，之前從沒(méi)出現過(guò)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題?！?/br>
“是的。這會(huì )影響公司的聲譽(yù)。董事會(huì )也很關(guān)注業(yè)主投訴質(zhì)量問(wèn)題的這個(gè)事情，要進(jìn)行調查?！?/br>
“我哥現在肯定焦頭爛額，顧不上紐約的項目了?！眲懹畎櫭嫉?。

“這個(gè)項目的確不錯，值得爭取，我去找董事長(cháng)說(shuō)吧，看看他的意見(jiàn)?！?/br>
劉銘宇明白洪叔挑起這個(gè)責任是需要勇氣的，畢竟劉銘維已經(jīng)表明態(tài)度不支持這個(gè)項目，即使它是個(gè)好項目，也意味著(zhù)和劉銘維唱反調。

自己當初看這個(gè)項目也是覺(jué)得這個(gè)項目錯過(guò)挺可惜，沒(méi)想到劉銘維態(tài)度這么堅決。如果自己去和劉健永說(shuō)，不管行不行，反正是一家人，不至于傷了和氣。

“我去和董事長(cháng)說(shuō)吧?！眲懹顩Q定道。

劉銘宇給劉健永打電話(huà)，“叔叔?！?/br>
“銘宇?！眲⒔∮赖穆曇袈?tīng)起來(lái)有一絲驚喜。

“您這兩天什么時(shí)候有空，我想去找您聊聊?！?/br>
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劉健永這兩天行程都很滿(mǎn)，特地取消了第二天中午的應酬，兩人一起吃個(gè)午飯。

午飯的地點(diǎn)在天合集團旗下五星級酒店的餐廳，劉銘宇到的時(shí)候，劉健永已經(jīng)等在包廂。

“銘宇來(lái)了?！眲⒔∮烂鎺⑿?，心情不錯。

“叔叔?！眱扇似綍r(shí)見(jiàn)面不多，劉銘宇突然發(fā)現劉健永比自己想象中蒼老不少，兩鬢的白發(fā)很明顯，臉色也有些灰暗，“您最近身體怎么樣？”

“還行，年紀大了，毛病多?！眲⒔∮佬φf(shuō)。

“您多注意身體，別太cao勞?！?/br>
“你回國一年多了吧，我們沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾次，叫你去叔叔家吃飯你總也不去?！?/br>
劉銘宇不好意思地笑：“以后我多去看您?！?/br>
“哈哈”，這句話(huà)令劉健永開(kāi)懷大笑，“你說(shuō)話(huà)可要算數?！?/br>
“一定?！?/br>
“你昨天說(shuō)的項目是什么情況？”

劉銘宇簡(jiǎn)單介紹了紐約項目，“這個(gè)項目的地理位置很優(yōu)越，而且我們?yōu)轫椖繙蕚涞娜谫Y方案很有優(yōu)勢?！?/br>
“這個(gè)項目你和銘維說(shuō)了嗎？”劉健永問(wèn)道。

劉銘宇沒(méi)有遮掩：“說(shuō)了，他不看好這個(gè)項目，覺(jué)得項目在海外，投資金額太大，有風(fēng)險?！?/br>
“他擔心的這兩個(gè)問(wèn)題你怎么看？或者說(shuō)，你覺(jué)得這個(gè)項目的投資邏輯是什么？”

劉銘宇答道：“第一，國內一線(xiàn)城市的好項目已經(jīng)很稀缺，拿地價(jià)格水漲船高，而海外還是有一些優(yōu)質(zhì)項目的機會(huì )，天駿不能因為項目在海外就因噎廢食。項目在海外的風(fēng)險天駿可以通過(guò)和當地有經(jīng)驗的機構合作來(lái)把控?！?/br>
“第二，這個(gè)項目的資金投入確實(shí)非常大。天駿過(guò)去多數依靠大量的自有資金投入支持開(kāi)發(fā)物業(yè)，一般持股占到50%以上，甚至部分達到100%。重資產(chǎn)模式受制于房地產(chǎn)的周期，在房地產(chǎn)火熱時(shí)，賣(mài)得很快，現金流回得很快；如今，房地產(chǎn)進(jìn)入緊縮周期，回款慢，現金流會(huì )非常緊張。天駿應當向輕資產(chǎn)模式轉型。這個(gè)項目可以說(shuō)是一次輕資產(chǎn)模式的嘗試?！?/br>
“哦，怎么說(shuō)？重資產(chǎn)模式占用資金大，這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大?！眲⒔∮栏信d趣的樣子。

“這個(gè)項目我們找了一個(gè)一家美國的移民咨詢(xún)公司，在業(yè)內很有名氣。他們提供了一個(gè)融資方案，計劃利用中國投資移民的需求，將這個(gè)項目的購房和融資結合起來(lái)，通過(guò)向投資移民客戶(hù)預售募集部分資金，以?shī)A層貸款的方式投入項目，占到40%左右，然后是銀行貸款40%，剩下20%才是天駿地產(chǎn)自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低于5%。這樣天駿只需投入20%的自有資金，融資成本也低，而且能夠將預售和融資結合，項目的銷(xiāo)售也有了保障?！?/br>
“恩，這個(gè)融資方案聽(tīng)起來(lái)不錯?！眲⒔∮缆?tīng)完徐徐點(diǎn)頭，“你哥最近忙著(zhù)處理W市的一個(gè)項目。我讓洪斌先跟這個(gè)項目，盡快立項?！?/br>
“好的，謝謝叔叔?！眲懹顩](méi)想到答應得這么爽快。

“周末來(lái)叔叔家吃飯，叫上你mama。你回國后全家就在你哥哥婚禮上吃過(guò)一次飯，一家人應該多聚?！?/br>
劉銘宇想到林若，不如趁這個(gè)機會(huì )正式介紹林若給家里人認識：“我交了個(gè)女朋友?！?/br>
“哦？”劉健永喜形于色，“什么時(shí)候的事？”

“交往了幾個(gè)月。她是公司的同事，叫林若?！?/br>
“同事挺好的。你年紀不小了，成家立業(yè)，婚姻大事要抓緊。周末帶過(guò)來(lái)一起吃飯?！眲⒔∮老肫鹬霸谝粋€(gè)應酬場(chǎng)合，一位官員主動(dòng)和自己搭話(huà)，他說(shuō)女兒在宏利工作，和劉銘宇的關(guān)系不錯，很有可能是那個(gè)女孩。

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劉銘宇回去問(wèn)林若：“周末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？”

說(shuō)實(shí)話(huà)林若還沒(méi)有做好參加劉銘宇家庭聚會(huì )的準備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說(shuō)：“本來(lái)想讓你先和我媽見(jiàn)面，正好叔叔讓我們這周末去他家，我媽?xiě)撘矔?huì )去，一起見(jiàn)個(gè)面也好，反正你遲早都會(huì )見(jiàn)他們的?！闭f(shuō)完補了一句：“你看看想不想去，不想也沒(méi)關(guān)系?！?/br>
林若望著(zhù)劉銘宇溫和的笑臉，想起凌月的話(huà)“如果一個(gè)男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛(ài)”，劉銘宇帶自己去見(jiàn)家人，說(shuō)明他對這一段感情用心，自己也應該更勇敢、更大方。她點(diǎn)點(diǎn)頭：“我和你一起去?！?/br>
“別擔心，只要我喜歡的，我mama都喜歡。我叔叔他們你也見(jiàn)過(guò)了?！?/br>
“見(jiàn)過(guò)是見(jiàn)過(guò)，不過(guò)之前是員工和上司的身份，你和他們說(shuō)過(guò)我們的事情嗎？”林若問(wèn)。

“我說(shuō)了女朋友是同事，叔叔說(shuō)同事也不錯,沒(méi)有多問(wèn)。我自己交女朋友的事情他也不會(huì )管?！?/br>
林若同意了，劉銘宇給梅華打電話(huà)：“周末叔叔讓我們去他家吃飯，您去嗎？”

梅華平淡的語(yǔ)氣沒(méi)有起伏：“我就不去了，周末學(xué)校有事，代我向他們問(wèn)聲好?！蹦赣H的態(tài)度劉銘宇已猜到幾分，他不想勉強母